de.wedoany.com-Bericht: Vor dem Hintergrund hoher Zinssätze und stetig steigender Baukosten in Südkorea wird die Belastung durch eine Komplettsanierung von Wohnungen immer größer. Die „Teilrenovierung“, bei der nur alte oder unpraktische Räume instand gesetzt werden, entwickelt sich zu einem neuen Wohnkonsumtrend. Das direkte Baugeschäft der Lifestyle-Plattform „Today‘s House (오늘의집)“ profitiert von diesem Trend: Die Auftragssumme im Juni dieses Jahres stieg im Vergleich zum Vorjahresmonat um rund das Dreifache, und die Kategorie Küche verzeichnete innerhalb eines Jahres nach Einführung des Dienstes einen Anstieg um das 16-fache.
Die Kostenbelastung ist der unmittelbare Grund für den Aufschwung der Teilrenovierung. Nach Daten des Kostenmanagementzentrums des Koreanischen Instituts für Bautechnologie erreichte der Baukostenindex im Mai dieses Jahres mit 137,67 einen historischen Höchststand, ein Anstieg von 5,07 % gegenüber dem Vorjahresmonat und rund 40 % mehr als im Dezember 2019 (98,63) vor der COVID-19-Pandemie. Gleichzeitig steigt die Zahl der sanierungsbedürftigen Gebäude kontinuierlich: Nach den landesweiten Baustatistiken des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr lag der Anteil der Gebäude, deren Fertigstellung mehr als 30 Jahre zurückliegt, Ende 2024 bei 44,4 %, bei Wohngebäuden sogar bei über der Hälfte, nämlich 53,8 %. Auch die Nachfragestruktur treibt diese Veränderung voran – von Januar bis April dieses Jahres gab es rund 950.000 Transaktionen von Wohnungen zur Miete (Jeonse und Monatsmiete), das 4,3-fache der Kauftransaktionen (rund 220.000). Mieter von Jeonse- und Monatsmietwohnungen können ohne Zustimmung des Vermieters nur schwer größere Bauarbeiten durchführen, weshalb die Nachfrage nach leicht rückbaubaren Teilrenovierungen wie Tapeten und Bodenbelägen steigt. Solche Kleinprojekte sind für große Renovierungsunternehmen oft zu wenig profitabel, sodass eine „Marktlücke“ mit hoher Nachfrage, aber wenigen zuverlässigen Optionen entsteht.
Vor diesem Hintergrund reagieren die Bau- und Renovierungsbranche schnell. KCC Glass (KCC글라스) hat über die Renovierungsmarke „Home CC (홈씨씨)“ das „Home CC Raum-Paket“ eingeführt. Verbraucher können beliebige Räume wie Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer oder Bad für die Renovierung auswählen und so die Kosten im Vergleich zu einer Komplettsanierung senken.
Auch die Plattformbranche zielt auf diesen Markt ab. Today‘ House geht über die Vermittlerrolle hinaus und baut ein „Direktbau“-Geschäft auf, das im Großraum Seoul direkt Teilrenovierungen wie Küchen, Tapeten, Parkett und Bodenbeläge durchführt. 2024 begann man mit Tapeten, 2025 kamen Bodenbeläge und Küchendienste hinzu, und zukünftig sind Bäder und Folienarbeiten geplant. Komplettsanierungen werden weiterhin im bestehenden Modell als Vermittlungsdienst für zertifizierte Unternehmen angeboten. Die Plattform setzt auf eine „Verantwortungsbau“-Strategie mit einer einjährigen Garantie nach der Renovierung, schnellem Kundendienst über die Zentrale, einem festen Manager für die Termin- und Bauablaufkoordination sowie einem „Direktangebot“, das alle Posten wie Material-, Arbeits- und Zusatzkosten umfasst. Durch den Wegfall von Zwischenhändlern wird die Preiswettbewerbsfähigkeit gesichert. Im März dieses Jahres eröffnete Today‘ House in Pangyo, Seongnam-si, Gyeonggi-do, den ersten Offline-Renovierungsstützpunkt „Pangyo Lounge (판교라운지)“. Kernstück ist der Ausstellungsraum der Direktbaumarke „Today‘ House Kitchen (오늘의집 키친)“, in dem Schränke, Arbeitsplatten, Wasserhähne und Spülen real angefasst und bedient werden können, um eine komplette Küche zu erleben. Zudem gibt es eine „Materialbibliothek“ mit rund 150 verschiedenen Materialien wie Tapeten, Parkett, Fliesen und Bodenbelägen zum Vergleich, und in Zusammenarbeit mit einer Smart-Lighting-Marke kann die tatsächliche Farbe der Materialien in Abhängigkeit von Beleuchtungsstärke und Farbtemperatur geprüft werden, um die bei Teilrenovierungen häufige „Diskrepanz zwischen Erwartung und tatsächlichem Ergebnis“ zu verringern.
Today‘ House erklärte, dass mit steigenden Preisen und Baukosten die Belastung durch Komplettsanierungen zunehme und die Teilrenovierung, bei der nur die gewünschten Räume instand gesetzt werden, zur vernünftigen Wahl für tatsächliche Bedarfsträger werde. Da die Preise und die Qualität bei kleineren Projekten schwerer im Voraus zu beurteilen seien, arbeite das Unternehmen daran, eine Bauumgebung zu schaffen, der Verbraucher vertrauen und ihre Projekte anvertrauen können.
