de.wedoany.com-Bericht: Vor dem Hintergrund der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise in den großen Städten Vietnams, die für die meisten Arbeitnehmer unerschwinglich sind, wird die Entwicklung von Mietwohnungen als praktikabler Weg angesehen, um den Wohnungsbedarf zu decken, den Kaufdruck zu verringern und Immobilienspekulationen einzudämmen.
Generalsekretär und Staatspräsident Tô Lâm wies kürzlich in einer Arbeitssitzung mit dem Parteikomitee der Regierung zur Umsetzung der parteilichen Anweisungen zur Stärkung der Führung im Bereich des sozialen Wohnungsbaus darauf hin, dass die Kernfunktion von Wohnraum das Wohnen sei und er nicht als Geschäftsobjekt oder zur Vermögenshortung genutzt werden sollte. In diesem Sinne wird erwartet, dass das Marktsegment der Mietwohnungen dazu beiträgt, den Wohnungsdruck in dicht besiedelten Städten und Industriegebieten zu verringern.
Nach Angaben des vietnamesischen Bauministeriums liegt der landesweite Zielwert für den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2026 bei 158.723 Einheiten. In den ersten vier Monaten des Jahres 2026 wurden landesweit 40 neue Projekte mit einem Umfang von 36.590 Einheiten begonnen, was etwa 23 % des Jahresziels entspricht. Bislang befinden sich landesweit insgesamt 786 solcher Projekte mit einem Gesamtumfang von 725.146 Einheiten im Bau oder in der Investitionsphase, was 72,5 % des im Rahmen des Projekts „Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ festgelegten Ablieferungsziels entspricht.
Professor Dr. Hoàng Văn Cường wies darauf hin, dass die Priorisierung von Mietwohnungen gegenüber Eigentumswohnungen eine den aktuellen Bedürfnissen entsprechende Richtung sei, insbesondere für Menschen, die eine stabile Unterkunft benötigen, aber noch keine Ersparnisse für einen Kauf haben oder nur für einen bestimmten Zeitraum an einem Ort leben und arbeiten. Dieses Modell entlastet den Mieter von der Notwendigkeit, große Summen für den Immobilienkauf aufzubringen; er zahlt lediglich eine monatliche Miete. In Kombination mit staatlichen Vergünstigungen kann die Miete deutlich unter den Kosten eines Immobilienkaufs liegen, wodurch die finanzielle Belastung der Arbeitnehmer verringert wird.
Der Vizepräsident des vietnamesischen Verbands der Zulieferindustrie, Direktor des Ausschusses für industrielle Infrastruktur und Vorsitzender der DTJ Group, Nguyễn Quốc Khánh, ist der Ansicht, dass ein größeres Angebot an Mietwohnungen dazu beiträgt, die verbreitete Einstellung „ein Eigenheim um jeden Preis“ zu ändern. Für junge Menschen und Arbeitnehmer mit mittlerem Einkommen sei es eine geeignete Lösung, wenn die Wohnkosten etwa 30 % bis 40 % des monatlichen Einkommens ausmachen, um die Lebensqualität zu gewährleisten.
Professor Dr. Hoàng Văn Cường ergänzte, dass Mieter die Wohnung ordnungsgemäß nutzen und nicht untervermieten dürften. Es wird erwartet, dass die Entwicklung von Miet- statt Eigentumswohnungen Spekulationsaktivitäten wirksam einschränkt, da Mieter keine Gewinnspannen durch Kauf, Verkauf oder Untervermietung erzielen können.
Für eine nachhaltige Marktentwicklung sind Experten der Ansicht, dass zusätzliche steuerliche Anreize erforderlich sind, um die Investitionskosten zu senken und die Mieten auf einem für die Bevölkerung erschwinglichen Niveau zu halten. Gleichzeitig muss der Mietwohnungsbau mit dem System der sozialen Infrastruktur synchron entwickelt werden. Damit dieses Modell effektiv funktioniert, müssen Staat und Unternehmen bei Planung, Grundstücken, Krediten, Betrieb und Verwaltung zusammenarbeiten, um den tatsächlichen Wohnbedarf zu decken und ein nachhaltiges Wachstum des Immobilienmarktes zu fördern.
