de.wedoany.com-Bericht: Der indische Immobilienentwickler Godrej Properties hat mit einem Angebot von knapp 3,32 Milliarden Rupien zu den führenden Bietern für ein 4,95 Acre großes Grundstück im Sektor 151 von Noida gehört. Diese Transaktion unterstreicht die wachsende Attraktivität von Delhi-NCR, insbesondere Noida, für große börsennotierte Entwickler. Die verbesserte Anbindung durch den internationalen Flughafen Jewar sowie die Expansion von Informationstechnologie- und Global Capability Centern (GCC), das verarbeitende Gewerbe und die flughafenorientierte Entwicklung treiben gemeinsam die kontinuierlichen Investitionen in die Stadt voran.
Diese Akquisition spiegelt den Trend der zunehmenden Knappheit hochwertiger Grundstücke in Noida wider. Da strategisch gelegene Grundstücke schwerer zu erwerben sind, neigen Entwickler dazu, aggressiv auf Grundstücke zu bieten, von denen sie erwarten, dass sie in Zukunft eine Prämie erzielen. Es wird erwartet, dass die starken Gebote führender Entwickler wie Godrej Properties weitere landesweit tätige Entwickler ermutigen werden, die Chancen in der Stadt zu bewerten. Immobilienexperten weisen darauf hin, dass dies die Einführung von Projekten im gehobenen, luxuriösen und ultra-luxuriösen Segment beschleunigen und zu einer weiteren Wertsteigerung von Grundstücken und Immobilienpreisen führen könnte.
Der Sektor 151 ist zum Zielgebiet führender Entwickler geworden. Die County Group hatte zuvor ein 5 Acre großes Grundstück in diesem Sektor für 4,73 Milliarden Rupien erworben, und der von Singapur unterstützte Entwickler Experion Developers hat ebenfalls Grundstücke in diesem Sektor gekauft und plant, über 10 Milliarden Rupien in ein hochwertiges Wohnprojekt zu investieren. Der Eintritt eines landesweit tätigen Entwicklers festigt die Position des Sektors 151 als einen der wichtigsten Luxus-Wohnkorridore in Noida weiter. Laut der Analyse von Santhosh Kumar, stellvertretender Vorsitzender der ANAROCK Group, hat der Sektor 150 in Noida aufgrund seiner relativ geringen Bebauungsdichte, großen Grünflächen und gehobenen geschlossenen Wohnanlagen bereits ein Premium-Markenimage aufgebaut, und der Sektor 151 ist eine natürliche Erweiterung dieses Ökosystems.
Der Eintritt großer börsennotierter Entwickler in Delhi-NCR ist Teil ihrer mittel- bis langfristigen Wachstumsstrategie, wobei Noida aufgrund seiner sich ständig verbessernden Infrastruktur und Anbindung zu einer der ersten Adressen geworden ist. Die Entwickler rechnen mit einer anhaltenden Nachfrage im nächsten Jahrzehnt, wobei die Infrastruktur die Wertsteigerung von Vermögenswerten vorantreibt und Premium-Preise ermöglicht. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Grundstücken in der NCR veranlasst die Entwickler ebenfalls, Grundstücke in Noida zu erwerben. Daten der ANAROCK Research zeigen, dass der Anteil der neuen Wohneinheiten landesweit tätiger Entwickler an der NCR von 3 % im Jahr 2022 auf über 13 % Ende 2025 gestiegen ist, was einer Vervierfachung in vier Jahren entspricht. Obwohl regionale Entwickler den Markt weiterhin dominieren, signalisiert die zunehmende Beteiligung großer börsennotierter Entwickler eine Entwicklung im Wohnungssektor der Region.
Kumar erklärt, dass das begrenzte Angebot an hochwertigen Grundstücken, die Wertschöpfung durch Infrastrukturbau, die steigende Nachfrage nach Luxuswohnungen, der zunehmende Wettbewerb durch den Eintritt landesweit tätiger Entwickler und die gestärkten Marktgrundlagen gemeinsam den Anstieg der Grundstückswerte in diesem Mikromarkt vorantreiben. Die Noida-Behörde reformierte 2022 die Grundstücksvergabepolitik und verlangt nun, dass Entwickler die gesamten Grundstückskosten innerhalb von 90 Tagen nach der Zuteilung zahlen, anstatt der früheren 10 % Anzahlung mit Ratenzahlungen über 5 bis 7 Jahre. Die geänderten Bedingungen beschränken die Teilnehmer auf finanziell starke Entwickler und machen hochwertige Projekte aufgrund der höheren Vorabkosten realisierbarer. Kumar sagt, dass sich die Entwickler unter dieser Kostenstruktur auf die Einführung von Luxus- und Ultra-Luxus-Wohnprojekten konzentrieren werden, und die Nachfrage der Käufer sei in den letzten Jahren erheblich gestiegen, wobei das Angebot der Nachfrage folge.
Zu den Hauptkäufern von hochwertigen Projekten entlang der Noida-Schnellstraße gehören vermögende Privatpersonen, wohlhabende Endnutzer, nicht ansässige Inder (NRI) sowie langfristige Investoren, die nach großen Wohneinheiten suchen. Im Gegensatz zu Gurugram, wo die Nachfrage stärker von Unternehmensführern, Unternehmern und globalen Fachkräften getrieben wird, ist der Anteil der Endnutzer und wertbewussteren Käufer auf dem Luxusmarkt in Noida höher, die dazu neigen, hochwertige Wohnimmobilien zu attraktiveren Preispunkten zu erwerben. Kumar weist darauf hin, dass der internationale Flughafen Noida zwar das Vertrauen von Investoren und Entwicklern stärkt, die Nachfrage jedoch gleichermaßen von Faktoren wie der U-Bahn-Verlängerung, der Noida-Schnellstraße, der Positionierung als hochwertiges Wohngebiet, dem begrenzten Angebot an hochwertigen Grundstücken und der starken Endnutzernachfrage getrieben wird. Die Auswirkungen des Flughafens auf hochwertige Wohnimmobilien dürften eher graduell sein, wobei die bedeutendsten Vorteile in den nächsten 5 bis 10 Jahren sichtbar werden, da die Entwicklung der unterstützenden Infrastruktur, der Beschäftigungszentren und der Geschäftsaktivitäten noch Zeit in Anspruch nimmt.
Weitere wichtige Infrastrukturprojekte, die die Entwickler beeinflussen, umfassen die Noida-Schnellstraße, das Delhi-Meerut RRTS, die Erweiterung des U-Bahn-Netzes, die Yamuna-Schnellstraße sowie das Wachstum von IT-Parks, Rechenzentren, Industriezentren und Gewerbeentwicklungen. Ritesh Mehta, Senior Director bei JLL, ist der Ansicht, dass Noida aufgrund seiner Infrastruktur, Anbindung und Geschäftsentwicklung zu einem Wachstumsmarkt für hochwertige Wohnimmobilien wird und mit drei Flughäfen – dem Indira Gandhi International Airport Delhi, dem Internationalen Flughafen Jewar Noida und dem Hindon-Flughafen Ghaziabad – über einzigartige Anbindungsvorteile verfügt.
ANAROCK Research prognostiziert, dass die Immobilienpreise in diesem Korridor in den nächsten drei bis fünf Jahren um 30 % bis 50 % steigen könnten, wobei der Haupttreiber der IT-Gürtel in der Nähe der Noida-Schnellstraße ist. Mehta fügt hinzu, dass die Nachfrage im hochwertigen Wohnsegment in Noida derzeit stark ist, wobei Häuser im Preisbereich zwischen 300 Millionen und 700 Millionen Rupien die am schnellsten verkaufte Kategorie darstellen, während sich Gurugram von einem Luxusmarkt zu einem Ultra-Luxus-Ziel entwickelt hat, wo neu eingeführte 3BHK-Wohnungen über 600 Millionen Rupien kosten. Experten sagen, dass der Aufstieg landesweit tätiger Entwickler in der Region nicht zwangsläufig zum Niedergang regionaler Entwickler führt, die weiterhin Vorteile in Bezug auf lokale Marktkenntnisse, Beziehungen zu Grundstückseigentümern und Kundennetzwerke haben. Führende Entwickler bringen bessere Designstandards, Ausstattungspakete, nachhaltige Baupraktiken und Governance-Rahmenwerke ein, was die Produktqualität, Transparenz und das Kundenvertrauen stärkt. Kumar weist darauf hin, dass die derzeit starken Gebote der Entwickler andere landesweit tätige Entwickler dazu ermutigen könnten, auf hochwertige Grundstücke in Noida zu zielen, zukünftige Akquisitionen jedoch von der Verfügbarkeit geeigneter Grundstücke, der Projektrentabilität und der anhaltenden Nachfrage abhängen.
Hinsichtlich des Risikos eines Überangebots an hochwertigen Wohnimmobilien ist Kumar der Ansicht, dass die Nachfrage anhalten könnte, solange die Wohnprojekte phasenweise auf den Markt gebracht werden, und der Markt in Noida sei stärker endnutzergetrieben als in Gurugram, mit geringerer Investorenbeteiligung. Die Möglichkeit eines Überangebots bestehe, aber die Projekteinführungen sollten schrittweiser und phasenweise erfolgen, und mit der Entwicklung von Infrastrukturprojekten und der Schaffung von Arbeitsplätzen werde die Nachfrage weiter wachsen. Für große börsennotierte Entwickler bietet Noida einen Maßstab, den Gurugram nicht bieten kann – in Gurugram sind große, für die Entwicklung verfügbare Grundstücke begrenzt, während Noida sich in der Mitte seines Wachstumszyklus befindet und ein größeres Potenzial für Preissteigerungen bietet. Mehta fasst zusammen, dass Noida die Wachstumsgeschichte der Zukunft sei, während Gurugram die Geschichte der Gegenwart sei.
