de.wedoany.com-Bericht: In Québec City hat ein bedeutendes Entwicklungsprojekt begonnen, das sich im Hauptstadtbezirk Sainte‑Foy befindet und einen 28-stöckigen Mietwohnturm sowie ein medizinisches Zentrum umfasst.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Projekts beträgt 400 Millionen CAD, wovon 250 Millionen CAD für den Bau verwendet werden. Es werden 896 Mietwohnungen bereitgestellt, von denen 40 % als bezahlbarer Wohnraum gelten, mit einer monatlichen Miete von unter 1.300 CAD. Der Turm umfasst außerdem eine fünfstöckige Tiefgarage sowie ein dreistöckiges, 12.000 Quadratmeter großes Gewerbegebäude mit Mietflächen für eine öffentliche medizinische Klinik, ein Café, ein Fitnessstudio und einen Swimmingpool. Yan Boudreau, Präsident und Gründer des Entwicklers Groupe Medway Inc., erklärte, dies sei das bisher größte Projekt des Unternehmens und gelte als das derzeit größte Bauvorhaben in Québec City. Medway begann vor etwa fünf Jahren, in seinen auf medizinische Einrichtungen ausgerichteten Entwicklungsprojekten auch Wohnanteile zu integrieren.
Der Turm ist Teil eines städtischen Sanierungsprojekts, zu dem auch die gleichzeitige Errichtung der TramCite gehört – einer 19 Kilometer langen Stadtbahnlinie mit 29 Haltestellen, die am Turm entlang des Laurier Boulevards vorbeiführt. Die Bauarbeiten für die Stadtbahn und die Baugrube des Turms erfolgen parallel, was besondere Herausforderungen an die Tragwerksplanung stellt. Jean‑Philippe Carrier, Hauptpartner des für die Tragwerksplanung zuständigen Unternehmens L2C Experts‑Conseils Inc., erläuterte, dass aufgrund der geotechnischen Untersuchungen außergewöhnliche Stabilisierungsmaßnahmen für die Baugrubenwände erforderlich seien, um die angrenzenden Stadtbahnarbeiten nicht zu beeinträchtigen.
Das Gründungssystem des Turms besteht aus Stahlbetonfundamenten, Wänden, Stützen und Decken, die die enormen vertikalen Lasten der darüber liegenden Struktur tragen. Die Ingenieure führten eine spezielle Analyse der Lastpfade durch, die von den einzelnen Geschossen bis zum Fundament reichen. Aufgrund der ungewöhnlichen Tiefe der Baugrube und der enormen Gebäudelasten wurden die Tragstruktur und das Gründungssystem als integrale Einheit konzipiert, um Festigkeit, Stabilität und langfristige Leistungsfähigkeit zu gewährleisten. Das Aussteifungssystem wurde durch Windkanaltests optimiert, um Windlasten zu quantifizieren und sowohl den Komfort der Bewohner als auch die strukturellen Anforderungen zu erfüllen.
Der Entwurf umfasst drei Stahlbetonkerne, die durch gekoppelte Schubwände gebildet werden. Ihre Positionierung und Bewehrung wurden so abgestimmt, dass sie die Steifigkeits- und Festigkeitsanforderungen in allen Bauphasen erfüllen. Die Erdgeschossdecke wurde dicker ausgeführt, um als großes Diaphragma zu fungieren, das Wind- und Erdbebenkräfte von den Kernen auf das Gründungssystem überträgt. Das Team identifizierte kritische Kraftkonzentrationspunkte, um die Lastpfade zu klären und so den Entwurf zu verfeinern, während Sicherheits- und Leistungsreserven erhalten blieben. In Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro CCM2 Architecture gelang es L2C, eine dünne Deckenkonstruktion ohne Stützenkopfverstärkungen beizubehalten und durchgehende Stützen vom Dach bis zum Fundament zu gewährleisten, sodass die Lasten direkt abgetragen werden – was sowohl die Bauwirtschaftlichkeit steigert als auch die architektonische Vision bewahrt. Das Projekt gilt als Beitrag zur Neudefinition des Hauptzugangs zur Stadt Québec.
Das Projekt wird in Phasen realisiert. Die Tiefgarage und das Gewerbegebäude sollen Ende 2027 bis Anfang 2028 fertiggestellt werden. Die ersten 300 Wohneinheiten werden im Sommer 2028 übergeben, danach jährlich 300 Einheiten, wobei die letzte Phase im Jahr 2029 abgeschlossen wird. Der Generalunternehmer ist Tisseur Inc. Yan Boudreau erklärte, dass Québec City in den letzten zwei Jahren die führende Stadt im kanadischen Mietwohnungsbau gewesen sei. Groupe Medway plant, das Konzept im nächsten Jahr auf Montreal auszuweiten und langfristig in Ontario sowie weiter westlich gelegene Regionen zu expandieren.
