de.wedoany.com-Bericht: Das gemeinnützige medizinische Zentrum Fall River Health Services in Hot Springs, South Dakota, investiert 2,3 Millionen US-Dollar in ein Teilprojekt namens Cascade Hills, um in der Nähe des Krankenhausgeländes 48 bezahlbare Wohneinheiten zu errichten und so den Mangel an Mitarbeiterwohnungen zu beheben. Die gesamten Infrastrukturkosten des Projekts belaufen sich auf 3,4 Millionen US-Dollar, wobei das Krankenhaus den Großteil dieser Summe trägt.
Bis zum 29. Mai hatte das Krankenhaus 19 offene Stellen, was etwa 10 % der benötigten 190 Mitarbeiter entspricht, wobei es sich größtenteils um direkte Patientenversorgungsposten handelt. Der Finanzvorstand des Krankenhauses, Jesse Naze, erklärte, dass in den letzten Jahren Dutzende potenzielle medizinische Fachkräfte eine Anstellung abgelehnt hätten, da sie keine bezahlbaren oder geeigneten lokalen Wohnungen finden konnten.
Dieses Projekt ist eine neue Initiative von Arbeitgebern in South Dakota zur Lösung des Arbeiterwohnungsproblems. Zuvor hatte Rick Hustead, Präsident von Wall Drug, angegeben, dass über 100 saisonalen Mitarbeitern Wohnmobile als Unterkünfte zur Verfügung gestellt wurden; Unternehmen in Keystone stellten Sommerarbeitern mit H-2B-Visa Freizeitfahrzeuge als Wohnraum zur Verfügung. Chas Olson, Geschäftsführer der South Dakota Housing Development Authority, wies darauf hin, dass dies das erste Projekt im Bundesstaat sei, bei dem ein Arbeitgeber direkt in dauerhaften Wohnraum investiert und langfristig der Gemeinschaft zugutekommt.
Das 25-Betten-Krankenhaus Fall River Health hat über Jahre hinweg Mittel für dieses Wohnungsprojekt angespart. Die Planung umfasst eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, wobei die Wohnungsgrößen von etwa 1.300 Quadratfuß bis hin zu kleineren Villen, Doppelhäusern und Reihenhäusern reichen. Einfamilienhäuser inklusive Grundstück kosten etwa 350.000 US-Dollar, kleinere Einheiten ab 285.000 US-Dollar, was den Standards für „bezahlbaren" Wohnraum des Bundesstaates entspricht. Krankenhausmitarbeiter können bei fünfjähriger ununterbrochener Beschäftigung bis zu 54.000 US-Dollar der Grundstückskosten erstattet bekommen.
Die South Dakota Housing Development Authority genehmigte daraufhin im Oktober fast 1,2 Millionen US-Dollar an Zuschüssen zur Unterstützung des Projekts. Diese Mittel stammen aus einem 2023 vom Landesparlament genehmigten Finanzierungsplan für Wohnungsinfrastruktur in Höhe von 200 Millionen US-Dollar. Die Zuschüsse können den Preis pro Grundstück um etwa 30.000 US-Dollar senken und die monatliche Miete um bis zu 100 US-Dollar reduzieren, hauptsächlich für die Installation von Versorgungseinrichtungen, Straßen, Bordsteinen und Abwasserkanälen.
Das Projekt befindet sich auf einer 11 Acre großen Weidefläche entlang der State Route 71 südlich der Stadt. Dennis Fischer, ehemaliger Schulbezirksleiter von Hot Springs und derzeitiges Mitglied des Krankenhaus- und Wohnungsausschusses, erklärte, dass die Infrastrukturarbeiten jederzeit beginnen könnten, wobei Versorgungseinrichtungen und Straßen priorisiert würden; im Projektgebiet sei auch ein Gemeinschaftspark geplant. Die Wohneinheiten werden von einem noch nicht festgelegten privaten Entwickler gebaut. Fischer schätzt, dass der optimistische Zeitplan für die vollständige Entwicklung und den Verkauf aller Wohnungen bei 8 bis 10 Jahren liegt.
Eine Wohnungsstudie aus dem Jahr 2023 für Hot Springs zeigt, dass die Stadt vor Herausforderungen wie einer alternden Bevölkerung und sinkenden Wohnstandards steht. Die Einwohnerzahl der Stadt sank von 4.129 im Jahr 1990 auf 3.395 im Jahr 2020, ein Rückgang von über 17 %. Im Jahr 2022 waren etwa 60 % der Einwohner 45 Jahre oder älter, und die Bevölkerung unter 14 Jahren war im Vergleich zu zehn Jahren zuvor um 125 Personen zurückgegangen. Von 2010 bis 2020 verringerte sich der gesamte Wohnungsbestand der Stadt um 121 Einheiten, etwa 7 %. Die Studie fordert die Entwicklung von etwa 100 Mieteinheiten, die Suche nach mehr bebaubarem Land für Einfamilienhäuser und die Ermutigung von Arbeitgebern zur Beteiligung an Wohnungsbauprojekten. Das Cascade Hills-Projekt greift diese Empfehlungen genau auf.
Die Stadtverwalterin von Hot Springs, Aerial Allison, erklärte, dass das Projekt von Bürgern und Einwohnern unterstützt werde und der Stadtrat einstimmig ein Steuererhöhungsfinanzierungsgebiet in Höhe von 2,3 Millionen US-Dollar zur Beschleunigung der Entwicklung genehmigt habe. Das Projekt soll voraussichtlich keine lokalen Steuermittel in Anspruch nehmen und könnte sowohl neuen als auch bestehenden Arbeitgebern Rekrutierungsmöglichkeiten schaffen und Expansionen fördern. Die Stadt verfolgt gleichzeitig eine ganzheitliche Wohnungsstrategie, die den Kauf, die Renovierung oder den Abriss heruntergekommener Wohnungen sowie die Unterstützung von Hausbesitzern bei der Finanzierung von Verbesserungen umfasst. Allison erklärte, dass bei erfolgreichem Verlauf des Projekts weitere Wohnungsbauentwicklungen, Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Aktivitäten erwartet werden könnten.
