Compass veröffentlicht Bericht zu Baukosten-Benchmarks für Saudi-Arabien und die VAE im ersten Halbjahr 2026

de.wedoany.com-Bericht: Das Projektentwicklungsberatungsunternehmen Compass Project Consulting hat die neunte Ausgabe seines Baukosten-Benchmark-Berichts veröffentlicht, der Saudi-Arabien und die Vereinigten Arabischen Emirate abdeckt und einen aktuellen Überblick über die Baukosten im Nahen Osten nach den geopolitischen Unsicherheiten der Region bietet.

Im ersten Halbjahr 2026 sind in der regionalen Lieferkette und im Projektabwicklungsumfeld neue Belastungen aufgetreten, wodurch Budgets, Beschaffung und Projektmachbarkeit stärker unter die Lupe genommen werden. Die Bauwirtschaft in Saudi-Arabien und den VAE verzeichnet weiterhin Wachstum, das durch aktive Entwicklungsprojekte und anhaltende Investitionen in Schlüsselbereiche gestützt wird. Geopolitische Konflikte haben für Projektteams neue Komplexitäten geschaffen, wobei der Druck vor allem durch Preisschwankungen bei kritischen Materialien und MEP-Ausrüstung (einschließlich Aluminium und Kupfer) sowie durch steigende Transport- und Versicherungskosten spürbar wird. Unterbrechungen der Schifffahrtsrouten verzögern die Terminpläne, während steigende Öl- und Dieselpreise die Betriebskosten von Fabriken und Baustellenausrüstung in die Höhe treiben.

Francisco Batista, Regional Director für Commercial & Cost Management bei Compass, erklärte, dass Ausschreibungsangebote angesichts der Unsicherheiten, mit denen Auftragnehmer konfrontiert sind, bereits höhere Material-, Transport- und Installationskosten widerspiegeln. Er verwies darauf, dass ähnliches Verhalten in der frühen Phase von COVID-19 zu beobachten war, als die Markttransparenz begrenzt war und die Preisgestaltung defensiv ausfiel; mit der Anpassung der Lieferketten und der zunehmenden Klarheit der Marktbedingungen dürfte sich diese Haltung voraussichtlich stabilisieren.

Trotz der Störungen hat Compass im ersten Halbjahr 2026 keine Belege gefunden, die eine wesentliche Anpassung der allgemeinen Benchmark-Sätze für Saudi-Arabien stützen. Einige Projekte waren mit Kostenbelastungen im Zusammenhang mit spezieller MEP-Ausrüstung, Materiallieferungen, Schifffahrt und Logistik konfrontiert, doch diese Auswirkungen sind häufig projektspezifisch und nicht marktweit.

Compass hat seinen Hauptsitz in Riad und ist in der gesamten Golfregion tätig. Das Unternehmen bietet Lösungen für Entwicklungsmanagement, Projektmanagement, Beschaffungsmanagement, Bauüberwachung und Commercial Management. Der Bericht basiert auf Kostendaten von über 1.000 beauftragten Projekten von Compass in der Region des Golf-Kooperationsrats (GCC) und liefert Benchmark-Spannen für Bau- und Ausbauarbeiten in verschiedenen Asset-Klassen, darunter Wohnbauprojekte, Hotelprojekte, Mischnutzungsprojekte, Gastronomie- (F&B-) Konzepte, Gewerbebüros und Einzelhandelsflächen.

Batista erklärte, dass der Fokus auf Projektmachbarkeit und Geschäftsergebnis derzeit stärker ausgeprägt sei und Budgets genauer geprüft würden, die Bereitschaft, Projekte voranzutreiben, jedoch weiterhin bestehe – zahlreiche Entwicklungsprojekte seien bereits im Gange oder zugesagt. Seiner Einschätzung nach werde die aktuelle Unsicherheit in der Regel nicht durch allgemein erhöhte Benchmark-Sätze beantwortet, sondern durch höhere Risikorückstellungen, vorsichtigere Beschaffungsstrategien und zusätzliche Risikopuffer in der Preisgestaltung gemanagt.

In den VAE werden derzeit einige Hotel- und Gastronomieprojekte aufgrund veränderter Marktbedingungen neu bewertet. Saisonale Instandhaltungsprogramme laufen im Sommer planmäßig weiter, während große Wohn- und Infrastrukturentwicklungen fortgesetzt werden, wobei Terminsicherheit und Kostenkontrolle stärkere Beachtung finden.

Hamed Aljufairi, Operating Vice President bei Compass, erklärte, das erste Halbjahr habe den Wert aktueller Marktinformationen unterstrichen. Veränderungen bei Lieferbedingungen und Beschaffungsverhalten könnten Projektannahmen rasch beeinflussen; verlässliche Benchmark-Daten halfen Teams dabei, Budgets zu prüfen, Annahmen zu hinterfragen und Entscheidungen mit größerer Zuversicht zu treffen.

Compass bewertet, dass die aktuellen Marktbedingungen trotz der Unruhen in der Region im ersten Halbjahr 2026 noch keine Rechtfertigung für eine Anhebung der allgemeinen Baukosten-Benchmark-Sätze darstellen. Die sich entwickelnden geopolitischen Risiken werden weiterhin in erster Linie als projektspezifische Erwägungen behandelt, es sei denn, sie beginnen, Ausschreibungsangebote, tatsächliche Projektkosten oder erfolgreich durchgesetzte Auftragnehmerforderungen nachhaltiger zu beeinflussen.