Make stellt Pläne für einen 13-geschossigen Aufbau auf ein Bürogebäude in der Londoner City vor

de.wedoany.com-Bericht: Das Architekturbüro Make Architects hat Pläne für einen Umbau und eine Aufstockung vorgestellt, bei der ein 13-geschossiger Aufbau auf einem Edwardianischen Gebäude innerhalb eines Schutzgebiets in der Nähe des Bahnhofs Liverpool Street entstehen soll. Der von Aviva Investors eingereichte Entwurf sieht den Abriss des obersten Geschosses des siebengeschossigen Gebäudes New Broad Street 35 vor, um Platz für einen überwiegend als Bürofläche genutzten Aufbau zu schaffen, wodurch die Gesamthöhe des Gebäudes um 11 Geschosse zunimmt.

Während der öffentlichen Konsultation zu dem Vorhaben erklärte Aviva, das Grundstück biete eine seltene Gelegenheit, es zu einem der bedeutendsten Umbauprojekte Londons zu machen und ein wegweisendes nachhaltiges Gebäude zu errichten, das an einer der verkehrsreichsten Straßen der Londoner City eine lebendige öffentliche Schnittstelle schaffe.

Die Old Broad Street ist nicht breit, aber stark befahren; sie verbindet an einem Ende den Bahnhof Liverpool Street und führt am anderen Ende zu den großen Bürotürmen der Londoner City rund um Bishopsgate. Gemessen an der Fahrgastzahl ist der Bahnhof Liverpool Street der verkehrsreichste Bahnhof Großbritanniens.

Das bestehende Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Als es 1907 fertiggestellt wurde, diente es als Bürofläche und trug ursprünglich den Namen Egyptian House, wobei in der Fassade klassizistische und ägyptisierende Details nebeneinander auftreten, was genau diesen Ursprung widerspiegelt. Bis in die späten 1980er Jahre wurde dieses Eckgrundstück zusammen mit zwei angrenzenden Häuserblöcken hinter der erhaltenen Fassade umfassend neu errichtet, wobei die inneren Geschosse und Wände vollständig entfernt und ersetzt wurden.

Derzeit verfügt das Gebäude über eine Geschossfläche von etwa 100.000 Quadratfuß, wobei das Erdgeschoss Einzelhandelsflächen beherbergt, die fünf darüberliegenden Geschosse als Büroflächen dienen und das Dach ein Technikgeschoss ist.

Aviva wies darauf hin, dass das bestehende Gebäude nicht den Standards moderner Mieter entspreche, eine geringe Energieeffizienz aufweise, ineffiziente Grundrisse habe und auch bei der Barrierefreiheit Mängel zeige. Der Entwickler erwähnte zudem, dass die Gehwege auf dem Grundstück schmal seien und der Übergang zu den umliegenden öffentlichen Räumen schlecht gelöst sei, wodurch aktive Nutzungen im Erdgeschoss eingeschränkt würden; außerdem fehlten im Gebäude Einrichtungen für Pendlernachfrage.

Nach dem vorgeschlagenen Sanierungskonzept bleiben die Einzelhandelsflächen entlang der Old Broad Street erhalten, während auf der Seite der New Broad Street neue kulturelle Flächen im Erdgeschoss und der Hauptbürozugang hinzukommen. Der übrige Teil des Gebäudes wird weiterhin als Bürofläche genutzt, ergänzt durch mehrere Außenterrassen und ein Dachtechnikgeschoss.

Aviva zufolge strebt das Projekt die Bewertungen BREEAM Outstanding, Nabers 5 Sterne und EPC A an, soll vollelektrisch betrieben werden und während der Bauphase auf kreislauforientierte Materialnutzung setzen. Der Entwickler bezeichnet den Entwurf als hochwertig und umweltbewusst und ist der Ansicht, dass der zeitgenössische Aufbau das Schutzgebiet New Broad Street und das historische Straßenbild respektiere.

Zum Projektteam gehören außerdem: Third London Wall als Projektmanager und Kostenschätzer; Robert Bird Group als Tragwerksplaner; Townshend als Landschaftsarchitekt; L&P Group für die technische Gebäudeausrüstung; The Townscape Consultancy für Denkmalpflege und Stadtbild; OFR für Brandschutz; Verte für Nachhaltigkeit; SRD Culture Ltd als Kulturberater.