1-Milliarden-US-Dollar-Stadtquartier in Texas, USA, startet mit dem Bau eines 41.500 Quadratfuß großen Gewerbegebiets

de.wedoany.com-Bericht: Am 15. Oktober gab der US-amerikanische Immobilienentwickler Mark IV Capital bekannt, dass das Stadtquartier The District in Round Rock, Texas, mit einer neuen Phase der Gewerbebebauung begonnen hat. Der aktuelle Bauabschnitt umfasst eine etwa 41.521 Quadratfuß (rund 3.857 Quadratmeter) große Gastronomie- und Einzelhandelsfläche mit sechs eingeschossigen Gebäuden. Geplant sind neun bis vierzehn Gastronomie- und Lifestyle-Mieter; die Fertigstellung ist für 2028 vorgesehen. Das Gesamtprojekt The District hat ein Investitionsvolumen von rund 1 Milliarde US-Dollar und umfasst eine Fläche von etwa 65 Acres (rund 26,3 Hektar).

Das Gewerbegebiet liegt nahe der Kreuzung von State Highway 45 und Interstate 35, angrenzend an den Hauptsitz von Dell Technologies. Von den sechs Gebäuden sind zwei für einen einzelnen Gastronomiemieter vorgesehen, die übrigen vier können je nach Bedarf der Mieter unterteilt und vermietet werden. Das Projekt umfasst zudem begrünte Innenhöfe, Außengastronomieflächen und Fußwege, die die einzelnen Gewerbegebäude miteinander verbinden. Zum Projektteam gehören KFM Engineering & Design, STG Design, RVi Planning + Landscape Architecture und W. E. O'Neil Construction.

Das zeitgleich im Bau befindliche Wohnprojekt Origin von The District wurde im März 2026 begonnen und sieht ein siebengeschossiges Wohngebäude mit 316 Apartments vor, im Erdgeschoss mit etwa 23.000 Quadratfuß (rund 2.137 Quadratmeter) Einzelhandelsfläche. Das Projekt hat eine Baufinanzierung in Höhe von 86 Millionen US-Dollar erhalten, angeführt von BDT & MSD Partners unter Beteiligung einer Apollo-nahen Gesellschaft; die Übergabe ist für 2028 geplant.

Nach dem Gesamtentwicklungsplan soll The District etwa 3 Millionen Quadratfuß Bürofläche, 150.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche, 300 Hotelzimmer und 1.500 Wohneinheiten umfassen; die Gesamtbebauung soll voraussichtlich bis 2039 andauern. Das Grundstück gehörte ursprünglich Dell Technologies und wurde 2016 von Mark IV Capital erworben. Die Stadtverwaltung von Round Rock hat den entsprechenden integrierten Bebauungsplan sowie spätere Anpassungen bereits genehmigt.