de.wedoany.com-Bericht: Am 9. Juni hat die Shanghai Guangning Construction Development Co., Ltd. ihre 100%ige Beteiligung sowie die dazugehörigen Forderungen an der Shanghai United Assets and Equity Exchange vorab zur Veräußerung ausgeschrieben, Projektnummer G32026SH1000205-0.
Das Kernvermögen des Unternehmens sind die Grundstücke 05A-10 und 05B-02 in der Einheit N12-1001 des Bezirks Baoshan, das TOD-Wohnprojekt mit geringer Dichte an der Kangwen Road der Linie 18. Nach öffentlich zugänglichen Informationen hat Shentong Metro im März dieses Jahres über eine hundertprozentige Tochtergesellschaft das Grundstück für 3,13 Milliarden Yuan erworben. Die Verkaufsfläche beträgt 9,47 Hektar, die Geschossflächenzahl 1,4, geplant sind rund 955 Wohneinheiten, was einem umgerechneten Grundstückspreis von etwa 26.500 Yuan pro Quadratmeter entspricht. Gleichzeitig wurden die angrenzenden Gewerbe- und Büroflächen 05A-06 und 05C-01 für 560 Millionen Yuan erworben, insgesamt also 3,69 Milliarden Yuan.
Das Projekt ist eine dreidimensionale TOD-Entwicklung, die insgesamt rund 110.000 Quadratmeter Wohnraum mit geringer Dichte, über 50.000 Quadratmeter Gewerbefläche und 20.000 Quadratmeter Bürofläche umfasst, ergänzt durch etwa 3.200 Quadratmeter öffentliche Dienstleistungseinrichtungen und einen Dachpark. Die unterirdische Fläche beträgt rund 48.000 Quadratmeter, einschließlich mindestens 4.800 Quadratmeter unterirdischer Gewerbefläche und Verkehrsfunktionen.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der im Bau befindlichen Station Kangwen Road der Linie 18, Phase 2. Im angrenzenden Stadtteil Miaohang ist das Angebot an verbesserten Wohnungen in den letzten Jahren begrenzt. Vergleichbare Projekte in derselben Gegend, die bereits auf dem Markt sind, haben für verbesserte Produkte mit geringer Dichte und hochwertiger Ausstattung einen Preisrahmen von 65.000 bis 75.000 Yuan pro Quadratmeter. Da der Grundstückspreis für dieses Projekt nur etwa 26.500 Yuan pro Quadratmeter beträgt, wird erwartet, dass der zukünftige Verkaufspreis bei rund 70.000 Yuan pro Quadratmeter liegen könnte.
Derzeit befindet sich die Veräußerung in der Vorankündigungsphase, die vom 4. Juni bis 3. Juli 2026 dauert. Der offizielle Ausschreibungspreis steht noch nicht fest. Der Markt erwartet, dass der Erwerber ein staatliches oder staatsnahes Unternehmen mit Erfahrung in der TOD-Entwicklung sein wird.
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