de.wedoany.com-Bericht: Die US-amerikanische Mill Creek Residential hat einen Plan eingereicht, um an der B Street 700 im Zentrum von San Rafael über 300 Wohneinheiten zu errichten, ohne einen alternativen Lebensmittelmarkt vorzusehen. Das Projekt wurde von der Marin Independent Journal berichtet und sieht ein achtstöckiges Gebäude mit einer Höhe von 85 Fuß vor. Die Gesamtfläche beträgt etwas über 500.000 Quadratfuß, davon entfallen 376.750 Quadratfuß auf Wohnfläche und 133.220 Quadratfuß auf ein zweistöckiges Parkhaus. Die Wohneinheiten umfassen 130 Ein-Zimmer-, 136 Zwei-Zimmer- und 65 Drei-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch 394 Stellplätze und 597 Fahrradabstellplätze.
Von den insgesamt 331 Einheiten sind 28 durch vertragliche Beschränkungen als bezahlbarer Wohnraum für einkommensschwache Haushalte vorgesehen. Dies ermöglicht dem Projekt, gemäß dem staatlichen Dichtebonusgesetz (State Density Bonus law) einen 20-prozentigen Dichtebonus sowie entsprechende Ausnahmen und Zonenkonzessionen zu beantragen. Der Antrag beruft sich auf den Senatsentwurf 330 (Senate Bill 330), um das Genehmigungsverfahren zu vereinfachen.
Das Design stammt von SDT Architects. Die schematischen Darstellungen zeigen ein typisches zeitgenössisches Apartmenthaus mit Sockelbauweise, das zwei Innenhöfe im dritten Stock um eine E-förmige Wohnplatte sowie zusätzliche Freiflächen im achten Stock umfasst. Im Erdgeschoss sind eine Lobby, Nebenräume und ein Fahrradabstellbereich vorgesehen.
Diese kürzlich eingereichte Voranmeldung ist der siebte Vorschlag innerhalb von weniger als einem Jahr, der eine Safeway-Immobilie durch Wohnraum ersetzt, jedoch der erste, der weder eine Albertsons-Immobilie betrifft noch Teil des Projektportfolios von Albertsons in Zusammenarbeit mit Align Real Estate ist. Der Eigentümer der Immobilie ist die Niki Group aus San Diego.
Das zwei Hektar große Grundstück liegt zwischen der A Street, der B Street, der First Avenue und dem angrenzenden Gemeindezentrum von San Rafael. Der ursprüngliche Lebensmittelmarkt war die nächstgelegene Lebensmittelversorgung im Stadtzentrum; zehn Minuten zu Fuß östlich befindet sich eine Filiale von Sprouts Farmers Market in der Nähe der Route 101. Die geschätzten Baukosten und der Zeitplan für das Projekt wurden noch nicht bekannt gegeben.
