de.wedoany.com-Bericht: SOCOTEC UK & Ireland wurde mit der Erbringung multidisziplinärer technischer Dienstleistungen für das Entwicklungsprojekt 10 & 11 Lancaster Gate in London beauftragt. Das Projekt umfasst die Umwandlung eines denkmalgeschützten Gebäudes der Kategorie II (Grade II listed building) von einem Hotel in ein sechsstöckiges Wohnhaus mit Keller, in dem 11 Luxuswohnungen entstehen sollen.
Das Projekt befindet sich im gehobenen Wohnviertel der City of Westminster nördlich des Hyde Parks im Zentrum Londons. Das 1865 von John Johnson erbaute Gebäude ist ein prächtiges Reihenhaus mit einer markanten Fassade und dekorativen Gesimsen. Zu den größten Herausforderungen des Projekts gehören der Schutz des historischen Gebäudes und die strukturelle Sanierung, die Entfernung aus dem gefährdeten Denkmalregister sowie die Einhaltung des Brandschutzes bei der Umnutzung eines denkmalgeschützten Gebäudes, wobei moderne Sicherheitsanforderungen mit denkmalrechtlichen Einschränkungen in Einklang gebracht werden müssen.
SOCOTEC arbeitet mit Heriot UK und Prest Vale Architects zusammen und bietet integrierte bauphysikalische und brandschutztechnische Dienstleistungen an. Zu den Aufgaben des Teams gehören: Quantifizierung des durch defekte Dachentwässerung und Trockenfäule verursachten Schädigungsgrads mittels bauphysikalischer Untersuchungen; Entwicklung von Sanierungsstrategien für das äußere Mauerwerk, die Innenverkleidungen und die Holzkonstruktion; Erstellung einer Brandschutzstrategie unter Berücksichtigung der Besonderheiten des denkmalgeschützten Gebäudes der Kategorie II, einschließlich einer Stay-put-Evakuierungsstrategie für die Wohnungen und einer gleichzeitigen Evakuierung der Nebenbereiche; Planung eines Hybrid-Aufzugssystems, das im Falle einer Rauchentdeckung oder eines Brandes als Evakuierungsaufzug genutzt werden kann; Erfüllung der Anforderungen von Regulation 6(3) zur Einhaltung der Außenwandvorschriften für nicht brennbare Fassaden; sowie Schutz der historischen Holztreppe und feuerhemmende Behandlung der zentralen Fluchtwege.
Die detaillierten Untersuchungen lieferten Risikomanagementempfehlungen für die Sanierungsarbeiten, die darauf abzielen, den Einsturz des Gebäudes zu verhindern und sein ursprüngliches Erscheinungsbild wiederherzustellen. Die Brandschutzstrategie gewährleistet die vollständige Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften. Zu den Ergebnissen des Teams gehören Anleitungen zur strukturellen Sanierung zur Verhinderung des Gebäudeeinsturzes, das Ziel der Streichung aus dem Denkmalregister durch umfassende Sanierungsarbeiten, innovative Brandschutzlösungen, die Denkmalschutz und moderne Anforderungen in Einklang bringen, sowie die Einhaltung der Vorschriften, die den Baubeginn ermöglicht.
Die Bauarbeiten sind im Gange und sollen 2026 abgeschlossen werden. Tabea Uhr, leitende Brandschutzingenieurin und Projektmanagerin bei SOCOTEC, erklärte, dass das Projekt trotz seiner Herausforderungen dem Team ermöglicht habe, eine Vielzahl kreativer Lösungen für die Anordnung der Wohnungen und des Kerns zu entwickeln, um sicherzustellen, dass historische Elemente wie Treppen, Aufzugsschächte und Gesimse erhalten bleiben, während das Design moderne Sicherheitsstandards erfüllt.
