de.wedoany.com-Bericht: Auf dem Grundstück 5727 College Avenue im Stadtteil Rockridge von Oakland, Kalifornien, wurde kürzlich ein erstes Entwicklungskonzept vorgestellt: ein 31-stöckiger Wolkenkratzer als gemischt genutzte Seniorenwohnanlage in Hochhausbauweise. Antragsteller ist das in San Francisco ansässige Unternehmen Align Real Estate, Eigentümer des Grundstücks ist die Firma Albertsons.
Dem Vorschlag zufolge hat das rund 1,5 Acres (ca. 0,6 Hektar) große Grundstück den Bau von zwei Türmen zum Ziel. Der höchste Turm ragt 352 Fuß (etwa 107 Meter) über die College Avenue, der niedrigere 294 Fuß (rund 90 Meter) über die Miles Avenue hinaus. Der Hochhauskomplex soll 415 Wohneinheiten umfassen, aufgeteilt in 371 eigenständige Seniorenwohnungen, 18 betreute Wohneinheiten und 26 Pflegeeinheiten für Menschen mit Demenz.
Die architektonische Gesamtgestaltung obliegt dem Unternehmen Solomon Cordwell Buenz. Die Gesamtfläche des Wolkenkratzers beträgt rund 782 050 Quadratfuß (ca. 72 655 Quadratmeter), bestehend aus 703 700 Quadratfuß (ca. 65 379 Quadratmeter) Wohnfläche, 78 340 Quadratfuß (ca. 7 278 Quadratmeter) Parkfläche und 5 950 Quadratfuß (ca. 553 Quadratmeter) Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss. Die beiden gläsernen Türme erheben sich aus einem Sockelgebäude, dessen Fassade mit glasierten grünen Keramikplatten, Naturholz und Steinplatten verkleidet ist. Das Erdgeschoss entlang der College Avenue beherbergt den Haupteingang für Bewohner sowie ein Café; entlang der Miles Avenue führt ein begrünter Weg zu einer zweiten Lobby und einem Gemeinschaftssaal.
David Balducci, Mitgründer von Align Real Estate, erklärte: „Dieses Projekt soll älteren Menschen helfen, in dem Viertel zu bleiben, das sie ihr Zuhause nennen. Indem wir Seniorenwohnungen in der Nähe von Verkehrsanbindungen, Dienstleistungen und Geschäften ansiedeln, bieten wir älteren Menschen die Möglichkeit, würdevoll und selbstbestimmt in ihrem Zuhause zu altern, und schaffen gleichzeitig Platz für den Wohnungsbedarf der nächsten Generation.“
Der Antragsteller beruft sich bei der Beschleunigung des Genehmigungsverfahrens auf Bestimmungen des kalifornischen Assembly Bill 130, des Senate Bill 35, des SB 330 sowie des staatlichen Bonusprogramms zur Geschossflächenförderung – darunter die Nutzung einer Höhenausnahmeregelung, die es ermöglicht, die Gebäudehöhe des Hochhauses über die bestehende örtliche Beschränkung von 95 Fuß hinaus zu erhöhen. Da die Seniorenwohnanlage von einer nicht genannten gemeinnützigen Organisation betrieben wird, wird das Projekt keinen Trader Joe's (Supermarkt) beibehalten.
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