de.wedoany.com-Bericht: Die Philippine Long Distance Telephone Company (PLDT) plant, ihr Rechenzentrumsgeschäft Vitro über einen Real Estate Investment Trust (REIT) an die Börse zu bringen, mit einem angestrebten Emissionserlös von 300 bis 400 Millionen US-Dollar. Der Vorstand des Telekommunikationsbetreibers hat die entsprechenden Vorschläge genehmigt. Vorstandsvorsitzender und CEO Manny Pangilinan erklärte auf der Hauptversammlung, das Unternehmen sei der Ansicht, dass der Wert der Rechenzentren nicht ausreichend gewürdigt werde, und die Erlöse aus dem Börsengang zur Schuldentilgung verwendet werden sollen.
PLDT hatte zuvor versucht, eine Minderheitsbeteiligung an Vitro an externe Investoren, darunter die NTT Group, die rund 20 % hält, zu verkaufen, scheiterte jedoch, da die Gegenseite auf einer Mehrheitsbeteiligung bestand. Gemäß den kürzlich überarbeiteten Börsenzulassungsregeln der Philippinen werden digitale Infrastrukturanlagen wie Rechenzentren nun als REIT-fähig eingestuft. PLDT erklärte, die Einführung des Vitro REIT ziele darauf ab, den Wert der digitalen Infrastruktur zu erschließen und ein langfristiges Kapitalkreislaufinstrument zur Unterstützung des Geschäftswachstums aufzubauen.
Vitro betreibt auf den Philippinen elf Rechenzentren, wobei die größte geplante Kapazität 50 MW beträgt. Der REIT-Börsengang wird zunächst acht dieser Rechenzentren mit einer Gesamtkapazität von 27 MW umfassen, mit der Möglichkeit einer späteren Erweiterung bei Bedarf. Bei Genehmigung wäre dies der erste Rechenzentrums-REIT auf den Philippinen. Dieses Konzept ist in Singapur bereits etabliert, wo in den letzten 18 Monaten drei reine Rechenzentrums-REITs an die Börse gingen, zwei davon mit Verbindungen zu Telekommunikationsunternehmen. Das jüngste Beispiel ist der NTT DC REIT, der von seiner japanischen Telekommunikationsmuttergesellschaft unterstützt wird und im Juli letzten Jahres sechs Rechenzentren an der Singapore Exchange (SGX) notierte, wobei er 773 Millionen US-Dollar einnahm – der größte Börsengang an dieser Börse seit sechs Jahren. Weitere reine Rechenzentrums-REITs sind Keppel DC (dessen Muttergesellschaft den Mobilfunkbetreiber M1 besitzt) und Digital Core. Ein weiterer REIT in der Region ist der australische Digi Infraco REIT, der Ende 2024 an die Börse ging und Vermögenswerte im Wert von 4,3 Milliarden australischen Dollar (etwa 3 Milliarden US-Dollar) in Australien und den USA hält.
Trotz der hohen Marktbegeisterung für REITs und des gesunden Umsatzwachstums der Rechenzentren blieb die Handelsperformance verhalten. Der NTT DC REIT verzeichnete seit seinem Börsengang einen Rückgang von 6 %, während Digi Infraco in diesem Jahr um 11 % fiel. Analysten in Singapur erklärten, die Performance von Rechenzentrums-REITs habe sich im vergangenen Jahr weitgehend an die des breiteren REIT-Sektors angeglichen, wobei die Bewertungen durch die höheren Zinssätze beeinflusst wurden und eng mit der Renditedifferenz zu Anleihen und festverzinslichen Vermögenswerten korrelierten.
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