de.wedoany.com-Bericht: Vertical Cold Storage hat kürzlich von Dothan Warehouse ein Kühlhaus in Dothan, Alabama, USA, erworben. Der Kaufpreis wurde nicht bekannt gegeben. Es ist die zweite temperaturgeführte Anlage, die das Unternehmen innerhalb von zwei Jahren in dieser Stadt erworben hat. Die erste Anlage bediente hauptsächlich die Geflügelindustrie, während die neue Anlage auf das Schälen und Lagern von Erdnüssen spezialisiert ist. Dothan liegt im Zentrum des wichtigsten Erdnussanbaugebiets der USA.
Diese Übernahme erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem die Leerstandsquote bei Kühlhäusern historisch hoch ist. Einem Bericht des Gewerbeimmobiliendienstleisters Newmark zufolge hat die Leerstandsquote bei Kühlhäusern in den USA den höchsten Stand seit 20 Jahren erreicht. Die Finanzergebnisse der Branchenführer bleiben trüb: Der Umsatz von Americold stieg im Jahresvergleich um 0,1 % auf 629,9 Millionen US-Dollar (währungsbereinigt ein Rückgang von 1,9 %), der Nettoverlust betrug 13,6 Millionen US-Dollar. Lineage Logistics verzeichnete in diesem Quartal einen Nettoverlust von 51 Millionen US-Dollar bei einem Umsatzanstieg von weniger als 1 % auf 1,3 Milliarden US-Dollar. Rob Chambers, CEO von Americold, erklärte, die Unternehmensergebnisse hätten die Erwartungen übertroffen, und betonte: „Unser Team bleibt auf Preissetzungsdisziplin, Kostenkontrolle und die Bereitstellung exzellenter Dienstleistungen für unsere Kunden fokussiert.“
Die durch die COVID-19-Pandemie ausgelöste rasche Expansion führte dazu, dass die Aufnahmefähigkeit hinter dem Kapazitätswachstum zurückblieb. Laut Lineage stieg der verfügbare Platz im vierten Quartal 2025 um 15 %, während die Nachfrage nur um 5 % zunahm. Der Newmark-Bericht weist darauf hin, dass hohe Lebensmittelpreise die Nachfrage weiterhin belasten, die Verbraucherbudgets einschränken und das Konsumwachstum verlangsamen. Die Autoren des Berichts erklären, dass schwache Verbraucherstimmung, zunehmende Unsicherheit und starke Schwankungen das Kategorie-Wachstum dämpfen und das Kaufverhalten beeinflussen, was zu einer langsameren Erholung der Verkaufsmengen und höheren Kosten als erwartet führt.
Betreiber von Kühlhäusern und ihre Kunden leiden weiterhin unter hohen Kosten, die zu einem großen Teil auf die Zollpolitik Washingtons und die dadurch ausgelöste Inflation zurückzuführen sind. Eine Umfrage von Lineage unter 1.000 Kunden aus der Lebensmittel- und Getränkeindustrie bestätigt dies. Laut Newmark sind die durchschnittlichen Mieten für Kühlhäuser seit 2020 um über 100 % gestiegen.
Positiv ist, dass die Pipeline für neue Anlagen auf den niedrigsten Stand seit 20 Jahren geschrumpft ist. Analysten von Newmark sehen den Markt an einem Wendepunkt und erwarten, dass die Nachfrage die Kapazitätsausweitung in Zukunft übertreffen wird, trotz des Kostendrucks. In der Kundenumfrage von Lineage gaben 72 % der Kunden an, dass die Nachfrage nach gekühlten und gefrorenen Lebensmitteln wächst.
Analysten von Newmark weisen darauf hin, dass der Online-Lebensmitteleinkauf der Haupttreiber für das Wachstum der Kühlhauskapazität ist. Dieser Bereich wuchs im vergangenen Jahr um 32 %, und die Lieferung nach Hause ist stärker auf die Kühlkette angewiesen als der Einkauf im Geschäft. Darüber hinaus treiben die wachsende Nachfrage der Pharmaindustrie nach Kühlketten sowie das Bevölkerungswachstum in Regionen wie Dallas/Fort Worth die Nachfrage nach Kühlhausanlagen.
Der Newmark-Bericht warnt, dass sich die Marktbedingungen zwar verbessern werden, die Führungskräfte der Kühlhausbranche dies jedoch mit Geduld erwarten müssen. Kurzfristig wird das Angebot die Aufnahmefähigkeit weiterhin übersteigen, da die derzeit im Bau befindlichen Projekte fertiggestellt werden. Für Eigentümer und Betreiber älterer Kühlhaus-Infrastruktur könnte die Wartezeit noch länger sein. Die Daten zeigen eine deutliche Kluft zwischen modernen und älteren Kühlhäusern: Im letzten Quartal 2025 lag die Leerstandsquote bei modernen Gebäuden bei 2,7 %, während sie bei traditionellen Lagerhäusern 7,6 % erreichte. Im vergangenen Jahr entfielen 73 % der Leerstandsfläche auf ältere Gebäude.
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