de.wedoany.com-Bericht: Der spezialisierte Immobilienfinanzierer Lendhub hat eine Entwicklungskreditfinanzierung in Höhe von 1,22 Millionen Pfund abgeschlossen, um den Bau von zwei freistehenden Vier-Zimmer-Doppelhaushälften im Londoner Bezirk Havering zu finanzieren. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Kreditnehmers und ist unbelastet; es verfügt über eine vollständige Baugenehmigung. Der voraussichtliche Gesamtentwicklungswert beträgt 1,75 Millionen Pfund. Die Finanzierung hat eine Laufzeit von 18 Monaten und wurde von Nigel Hakkak von Cobalt Financial vermittelt.
Das anfängliche Beleihungsverhältnis der Finanzierungslösung liegt bei 13 % (basierend auf dem Marktwert des Grundstücks von 195.000 Pfund), das Verhältnis des Gesamtdarlehensbetrags zum Gesamtentwicklungswert beträgt 70 %. Die Zinsen werden über 18 Monate hinweg angesammelt, darin enthalten sind eine 12-monatige Bauphase und eine 6-monatige Verkaufs- oder Refinanzierungsphase. Der Kreditnehmer besitzt das volle Eigentum an dem Grundstück; diese Eigenkapitalreserve hatte direkte Auswirkungen auf die Kreditstruktur. Die Baugenehmigung wurde im Juni 2025 erteilt, und der Kreditnehmer stellte gleichzeitig drei persönliche Bürgschaften. Das Projekt wird im Wege der Eigenleistung durch das verbundene Bauunternehmen REA Construction Ltd, das sich im gemeinsamen Eigentum befindet, umgesetzt. Edward Scott von London's Surveyors & Valuers war für die Bewertung zuständig, IESIS Consult fungierte als überwachender Gutachter.
Lendhub strukturierte die Finanzierung auf der Grundlage der Grundstücksbeteiligung als Sicherheit und stellte 100 % der Baukosten bereit. Die Auszahlungen erfolgen phasenweise entsprechend dem Baufortschrittsplan; die Überwachungsbedingungen entsprechen den üblichen Gepflogenheiten für derartige Entwicklungsprojekte.
Jack Hoad, Relationship Assistant bei Lendhub, erklärte, dass die Struktur vollständig durch die Gegebenheiten des Kreditnehmers bestimmt wurde. „Entwicklungsfälle drehen sich oft um die Diskussion des Verschuldungsgrads, aber hier wurde die Struktur auf der Grundlage der vom Kreditnehmer bereitgestellten Bedingungen gestaltet“, sagte er. „Die saubere Baugenehmigung, das eigene Grundstück und die verlässliche persönliche Bürgschaftsurkunde (PG covenant) lieferten dem Kreditteam ausreichende Entscheidungsgrundlagen. Die Höhe der Finanzierung wurde so festgelegt, dass sie die Baukosten deckt, nicht um die anfängliche Position auszuweiten.“
Nigel Hakkak von Cobalt Financial wies darauf hin, dass dieser Fall einen Kreditgeber erforderte, der schnell reagieren kann. „Der Kunde hatte alles bereit: Grundstück, Baugenehmigung, Bauunternehmer und Eigenkapital. Was er brauchte, war ein Kreditgeber, der schnell Baufinanzierung bereitstellen konnte, ohne den grundlegenden Fall erneut prüfen zu müssen“, sagte er. „Lendhub hat sich auf diese Struktur zu ihren eigenen Bedingungen eingelassen und die Finanzierung bereitgestellt, die der Kunde benötigte, um vor Ort mit den Bauarbeiten zu beginnen.“
