de.wedoany.com-Bericht: Das Plenum des Madrider Stadtrats hat die Änderung des Generalplans für die Stadt Madrid vorläufig genehmigt, die die Umwandlung des Grundstücks Tubos Borondo im Stadtteil Puente de Vallecas in ein neues Entwicklungsgebiet mit 1.400 Wohnungen, Grünflächen und öffentlichen Einrichtungen ermöglicht. Das derzeit brachliegende Industriegelände bedarf noch der endgültigen Genehmigung durch die Autonome Gemeinschaft Madrid.
Die von Borja Carabante, Stadtrat für Stadtplanung, Umwelt und Verkehr, vorangetriebene Initiative ist die erste große Maßnahme der „Estrategia del Sur" (Südstrategie). Dieser städtische Rahmen bündelt Maßnahmen in den Bezirken Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro und San Blas-Canillejas mit dem Ziel, die städtische, wirtschaftliche und ökologische Transformation dieser Stadtteile voranzutreiben.
Stadtumbau der alten Borondo-Fabrik. Das Grundstück liegt im Südosten von Palomeras und wird begrenzt durch die Calle de la Arboleda, die Carretera de Vicálvaro a Vallecas, die Avenida de la Albufera und den Campus Politécnico de Vallecas. Mit einer Fläche von über 137.000 Quadratmetern umfasst es die Erweiterung des derzeitigen Industriegebiets La Arboleda, wobei der Großteil des Landes auf das ehemalige Fabrikgelände von Borondo entfällt, dessen Gebäude 2021 abgerissen wurden. Das ehemalige Betonfertigteilwerk ist derzeit ohne jegliche Nutzung und bildet eine Barriere zwischen der Nachbarschaft und den Einrichtungen, die die städtische Verbindung zum Campus Sur der Universidad Politécnica de Madrid, zum Hospital Infanta Leonor und zum Centro Deportivo Municipal Palomeras behindert.
Der Plan zielt darauf ab, die Erreichbarkeit, Durchlässigkeit und Konnektivität zwischen den verschiedenen angrenzenden Bereichen zu verbessern. Zu den vorgeschlagenen Maßnahmen gehört die Neugestaltung der Calle de la Arboleda zu einem hochwertigen öffentlichen Raum, der eine sichere Verbindung (conexión segura) zwischen dem Universitätscampus, der Villa de Vallecas und dem multimodalen Knotenpunkt aus dem Bahnhof Cercanías Vallecas und der U-Bahn-Station Sierra de Guadalupe bietet. Die Wohnbebauung umfasst 1.400 Wohnungen, von denen 35 % in irgendeiner Form öffentlich gefördert werden – ein Anteil, der über der gesetzlichen Mindestanforderung von 20 % liegt. Das städtebauliche Konzept sieht Blöcke mit Gebäuden unterschiedlicher Höhe, Größe und Konfiguration vor, die in weitläufige Grünflächen integriert sind.
Die vorläufige Genehmigung ermöglicht auch die Umsetzung des zweiten DEMO-360-Gebiets (Área DEMO 360) des Madrider Stadtrats, das nach Madrid Nuevo Norte gestartet wird und die Entwicklung eines emissionsfreien Stadtgebiets zum Ziel hat. Das Gebiet liegt zwischen der A-3, der M-40, dem Schienennetz und der Avenida de la Albufera, an der Grenze zwischen Puente de Vallecas und Villa de Vallecas. Das Projekt gliedert sich in zwei Hauptrichtungen: Zum einen die nachhaltige Verkehrsinfrastruktur, die die Kommunikation verbessert und neue Räume für Fußgänger und Radfahrer schafft; zum anderen die städtische Transformation durch den Bau neuer Wohnungen, Grünflächen, öffentlicher und privater Einrichtungen, wirtschaftlicher Aktivitäten, eines Forschungscampus (campus de investigación) und Studentenwohnheime.
Das Grundstück verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit über einem Dutzend Stadtbuslinien der EMT Madrid, dem Bahnhof Cercanías Vallecas und der U-Bahn-Station Sierra de Guadalupe. Die Maßnahme ist Teil der Umwandlung von Industriebrachen in Wohn-, öffentliche, ökologische und wirtschaftliche Nutzungen. Neben dem Borondo-Gelände plant der Stadtrat auch die Umgestaltung der Gebiete Santa Luisa und der Umspannstation Vallecas (subestación de Vallecas) mit einer Gesamtfläche von über 360.000 Quadratmetern, um im Süden Madrids ein neues Stadtzentrum zu schaffen, dessen wesentliches Element bezahlbarer Wohnraum ist und das auf der Grundlage bioklimatischer Kriterien geplant wird. Die Gebäude müssen Niedrigenergie- und Passivhausstandards erfüllen. Das Projekt sieht auch die Regeneration der Umgebung des Hospital Infanta Leonor durch ein Programm zur Begrünung medizinischer Räume und die Entwicklung eines Gesundheitscampus (Campus de la Salud) vor, um die Freiräume für Patienten und Anwohner sowie die Verbindung zum nahegelegenen Stadtgefüge und zum Parque de Valdebernardo zu stärken. Der Plan umfasst drei große Grünflächen: einen öffentlichen Park, einen Verbindungsraum zum Bosque Metropolitano (Metropolitaner Wald) und einen Therapiebereich im Zusammenhang mit dem medizinischen Umfeld.
