de.wedoany.com-Bericht: Fortix Capital aus Großbritannien hat die Übernahme eines Bürogebäudes im Aztec West Park in Bristol für 2,6 Millionen Pfund abgeschlossen. Dies ist die dritte bedeutende Investition des Joint Ventures seit seiner Gründung zu Beginn dieses Jahres und bringt es dem anfänglichen Ziel, fünf Übernahmen abzuschließen, einen Schritt näher.

Fortix Capital ist ein Joint Venture, das von Watson's Property und der SecureHome Group gegründet wurde. Die erworbene Immobilie ist ein freistehendes Bürogebäude mit Erbbaurecht in der Aztec West 715, das vollständig vermietet ist und eine Nettoanfangsrendite von 12,4 % aufweist. Zuvor hatte das Joint Venture bereits das Wohnbauprojekt Brindley House und das Bürogebäude Aqua im Juwelenviertel von Birmingham erworben.

Das freistehende zweistöckige Bürogebäude hat eine Nutzfläche von 17.587 Quadratfuß und liegt im Aztec West, einem der größten und etabliertesten Gewerbeparks im Südwesten. Der Park befindet sich in der Nähe der Autobahnausfahrt 16 der M5, nahe dem Autobahnkreuz M4/M5, und zu den Mietern gehören Électricité de France (EDF), Virgin Media, National Highways und Allianz Insurance. Die Immobilie wurde 2014 und 2023 umfassend renoviert.

Das Objekt ist derzeit vollständig von drei Mietern belegt. Miller Homes hat kürzlich einen neuen Zehnjahresmietvertrag für das zweite Obergeschoss unterzeichnet. Das in Bristol ansässige Verteidigungs- und Sicherheitsunternehmen Antillion nutzt das Verbindungsgebäude über einen neu ausgehandelten Sale-and-Lease-Back-Vertrag. Imagination Technologies mietet das Erdgeschoss.

Alex Watson, Gründungspartner von Fortix Capital, erklärte, die Immobilie biete starke operative Fundamentaldaten und stabile Erträge in einem der führenden Gewerbeparks im Südwesten. Der Zehnjahresmietvertrag von Miller Homes stärke die Zuverlässigkeit der Einnahmen, während die Mietpreise weiterhin unter dem aktuellen Marktniveau lägen, was klare Möglichkeiten zur Steigerung der Erträge durch aktives Asset Management biete. „Genau diese Art von Investitionen wollten wir ursprünglich erwerben.“ Gründungspartner James Ackrill ergänzte, es handele sich um ein hochwertiges Gebäude mit diversifizierten Einnahmen von drei soliden Mietern, das von kürzlichen Renovierungen profitiere und die Strategie des Unternehmens zeige, gut vermietete Vermögenswerte zu erwerben und durch aktives Management langfristigen Wert zu schaffen.

Die Berater von Fortix Capital waren Andrew Price von AP Chartered Surveyors und Victoria Camfield von Gunner Cooke. Die Berater des Verkäufers waren Ian Lambert und James Frost von Hartnell Taylor Cook sowie Richard Howell und Kiran Naidoo von CBRE.