de.wedoany.com-Bericht: Einer von der Beratungsfirma RealtyCorp für NeoFeed durchgeführten Umfrage zufolge wird die Stadt São Paulo im zweiten Halbjahr rund 287.800 m² neue Büroflächen hinzugewinnen, von denen 90 % in die Kategorien A, AA und AAA fallen. Dies ist das größte halbjährliche Angebotswachstum seit über einem Jahrzehnt. Diese Menge übertrifft den historischen Höchstwert von rund 268.400 m² aus dem zweiten Halbjahr 2015, ist etwa 2,9-mal so hoch wie die im ersten Halbjahr 2025 ausgelieferte Fläche und mehr als doppelt so viel wie die Gesamtmenge des gesamten Jahres.
Christofer Mariano, Leiter der Vermietung bei RealtyCorp, weist darauf hin, dass diese konzentrierte Auslieferung nicht das Ergebnis einer übermäßigen jüngsten Entwicklung sei, sondern vielmehr darauf zurückzuführen, dass vor der Pandemie gestartete Projekte nach dem Pandemieschock die gestiegene Nachfrage nutzten, um beschleunigt voranzukommen. Er erklärt, dass die Entwickler nach dem Ausbruch der Pandemie den Projektfortschritt an das Markttempo angepasst hätten, beispielsweise in den südlichen Stadtteilen Chácara Santo Antônio und Chucri Zaidan. In diesen beiden Gebieten, die aufgrund reichlich verfügbarer Entwicklungsflächen zwischen 2018 und 2019 eine Vielzahl von Projekten planten, wurde das Tempo aufgrund der Pandemie und des durch Heimarbeit gestiegenen Leerstands verlangsamt. Mit der Rückkehr ins Büro und der Wiederaufnahme der Projekte wird erwartet, dass diese beiden Gebiete rund 156.600 m² neue Fläche beisteuern, was 54,4 % der Gesamtmenge des zweiten Halbjahres entspricht. Darüber hinaus wird im Gebiet Faria Lima eine neue Fläche von rund 33.500 m² hinzukommen, um die dortige Raumknappheit zu lindern; im Gebiet Pinheiros werden voraussichtlich rund 59.800 m² ausgeliefert, hauptsächlich in Form von Premiumprojekten, darunter das Cyrela Oscar Freire Corporate-Gebäude, das die Cyrela-Zentrale und einen Teil der Nubank-Mitarbeiter beherbergt.
Trotz des enormen neuen Angebots werden die starke Marktnachfrage und die positiven Erwartungen an die Flächenaufnahme den Leerstand stabil halten. Mariano erklärt, dass der Leerstand selbst mit diesen neuen Flächen zumindest stabil bleiben werde. Die Umfrage zeigt, dass der Leerstand im Premiumsegment bei einer Nettoaufnahme im zweiten Halbjahr auf dem Niveau des ersten Halbjahres (rund 186.000 m²) nur leicht von etwa 12,7 % auf nahezu 13 % steigen könnte. Der Markt habe sich mit einer jährlichen Aufnahme von 400.000 bis 500.000 m² auf das Vorkrisenniveau erholt, was ausreicht, um den Großteil des neuen Angebots zu kompensieren. Die Aufnahmegeschwindigkeit im zuvor von hohem Leerstand geplagten Gebiet Chucri Zaidan hat sich beschleunigt; der Leerstand ist von etwa 32 % während der Pandemie auf rund 12 % gesunken. Einige Projekte haben bei der Auslieferung bereits feste Mieter, was ebenfalls zur Stabilisierung des Leerstands beiträgt. Derzeit sind in der Stadt noch über 500.000 m² hochwertige Büroflächen im Bau, und es gibt mehrere bereits genehmigte Grundstücke, die auf den Baubeginn warten. Mariano betont, dass der Büromarkt eine langfristige Planung erfordere und Entwickler nicht mit dem Bau aufhören dürften, nur weil derzeit ein Angebot vorhanden sei, da sie sonst hinterherhinken würden, wenn die Nachfrage wieder anziehe.
